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购买海外房产(日本篇)——为啥投资日本楼房这般火爆?
编辑:精善医疗投资管理(上海)有限公司   发布时间:2017-07-04

前不久,日本几家主流媒体纷纷聚焦“中国人赴日购房”,其中一家媒体还用了这样一个夸张标题——《中国人疯狂买房推高当地房价,日本人哭了》。报道说之前席卷悉尼、温哥华和美国的中国人扫房热潮如今蔓延到日本,一辆又一辆大巴满载中国的购房者络绎不绝来到日本,看好房型,直接扔下一叠叠日元买下。财大气粗的样子,让日本人想到了自己泡沫经济时候的豪爽。

 

 

听起来挺夸张的,现在中国人去日本买房真的这么多吗?

据日本媒体披露的数据显示,近期中国人到日本买房确实呈现大幅增加的势头。2015年上半年日本销售房地产,每一百套当中,中国人购买的数量达到了10到15套,占到10%到15%,成交金额是2014年下半年的3倍。

 

中国人赴日抄底的原因

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1,回报率高

东京二手房的回报率一般在7%左右。运气好一点可以达到10%。这样的回报率,在中国,是不可能的。

投资者看中的是投资回报率。从某网站日本房产网来看,东京都港区公寓房使用面积20.16平方米,售价93.6万元人民币。另一则案例是新宿约30平方米的1房1厅公寓,一次付清约100万元人民币的房款,每月租金1万元人民币,账面回报约10%。

 

2,东京2020奥运会

这对房价预期是上涨的,也是市场的普遍共识。而且这种预期的涨幅,无论是过去的北京还是伦敦,涨幅都是非常大的。

 

3,房子是永久产权

但是吸引方旭峰们的还是房屋的永久产权。很多中国人有土地意识,去澳大利亚、日本买房都是因为这里面的海外永久产权,这样自己的子子孙孙都可以享受到曾经自己置业的福利,这样的体验也很重要。

 

4,贷款利息低

此外,由于日本贷款程序较为简便、利率低,且大多数房产首付仅需一成,同时日本也有着中国人更易接受的生活风格,加之比较稳定的租金回报,这些因素也潜移默化吸引着越来越多的中国买家。

即使在人在中国,只要达到一定条件,也可一在日本的银行得到买房贷款。这个请具体跟不动产公司咨询。

 

5,中国的有钱人多了

不可否认的是,现在北京和上海的中心城区,随意卖掉三居楼房,可以在东京买下一栋别墅。还有剩余。

 

 

现在买房子,还有投资价值吗

金眼不动产清水社长说:“我个人觉得,日本房地产上升空间应该还是有的。在未来五到七年,东京房价上涨20%—30%应该没有问题。但不会像北京前几年那样房价飙升得翻几倍,日本的房地产市场还是比较理性、比较成熟的。”

她说,此外,日本房地产的总体走势还是处于复苏回暖状态。1990年日本房地产到达一个高峰,随后持续14年一直在下降,2005年之后开始企稳回升,但目前距离1990年的高位还有很长的距离。

 

日本房价有多高?

目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,70米平均要价已经达到了约6500万日元,折合人民币大概是330万元,跟北京5环房价基本上差不多。东京的赤坂(高档住宅区)一套60平方米的房子,现在的价格差不多是一亿日元。

东京的房价是日本较贵的,其他城市会低一些,如果是三四线城市,价格会低很多。当然,每个城市不同地段、不同房龄的房子价格差异还是挺大的。

日本没有毛坯这一说,如果是新房,一般都是精装修。日本房子基本按套内面积计算,几乎不用建筑面积一说。

 

日本也有限购吗?

日本不限购限贷,它贷款非常容易,利率非常低,几乎是零。你只要有固定的职业,固定的收入,基本上贷款没有问题。所以首付非常低,10%到15%,20%算是多的。

 

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